一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(z尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快hǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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