万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中国(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖guó)信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的(de)维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们(men)的姿(zī)势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司(sī)（下(xià)称中国(guó)信达北分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债的(de)故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实(shí)际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明(míng)这(zhè)75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实(shí)了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查(chá)封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异(yì)议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解(jiě)除查封(fēng)，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还(hái)购房款(kuǎn)或办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了(le)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司成为了(le)唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平(píng)米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿(é下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖r)。”从(cóng)这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当(dāng)时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不(bù)少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今(jīn)沦(lún)落到这个地步(bù)，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安(ān)的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示(shì)，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前(qián)幸免于(yú)难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京(jīng)国安，又如何能(néng)独善其身？

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