过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

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　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的(de)。

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