一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市359五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服5个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服p>

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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