豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fān喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹g)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒ喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹u)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机(jī喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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