继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng025是哪里的区号，025是哪里的区号查询)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七025是哪里的区号，025是哪里的区号查询(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前025是哪里的区号，025是哪里的区号查询(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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