从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但(d大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃àn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃